- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 29 Temmuz 2010 - Avrupa'nın En Yüksek Çelik Binası Avcılar'da Yükseliyor!
- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 15 Temmuz 2010 - Yılmaz Ofis Mobilyaları
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 22 Temmuz 2009 - İnşaat Maliyetleri Düştü
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 14 Temmuz 2009 - Merter'de Bina Çöktü
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 13 Temmuz 2009 - Kadıköy'de Bina Çöktü
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 29 Haziran 2009 - Bingöl'de Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 29 Haziran 2009 - İşte 3. Köprünün Güzergahı
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 29 Haziran 2009 - Demir Fiyatları Arttı
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 24 Haziran 2009 - TOKİ'den Milletvekillerine Taksitle Konut
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 24 Haziran 2009 - TOKİ 5 Ayda 16 Bin Konut Sattı
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 24 Haziran 2009 - İnşaat Metrekare Fiyatı Düştü
- En Son İnşaat Haberleri: Cuma, 19 Haziran 2009 - Dev Otoyol İhalesi Sonuçlandı
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 16 Haziran 2009 - Kayseri'de Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 16 Haziran 2009 - Herkes 'Konut Kurtarma Fuarı'na koştu
- En Son İnşaat Haberleri: Pazar, 14 Haziran 2009 - Binalar Deprem Testinden Geçirilecek
- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 11 Haziran 2009 - Kilis'te Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 09 Haziran 2009 - Çanakkale'de Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 09 Haziran 2009 - Çimento Sektörü İhracata Yöneldi
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 08 Haziran 2009 - Çanakkale'de Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 04 Haziran 2009 - Kütahya'da Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 04 Haziran 2009 - Boğaz'a İkiz Köprü Projesi
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 03 Haziran 2009 - TOKİ, Teslim Etmediği Konuta Tazminat Ödeyecek
- En Son İnşaat Haberleri: Pazar, 31 Mayıs 2009 - Emlak Vergisinde Yarın Son Gün
- En Son İnşaat Haberleri: Pazar, 31 Mayıs 2009 - İki Ayda 6 Milyon Ton Çimento Üretildi
- En Son İnşaat Haberleri: Pazar, 31 Mayıs 2009 - Bursa Konuta Doydu, Kentsel Dönüşüm Yerinde Sayıyor
- En Son İnşaat Haberleri: Cumartesi, 30 Mayıs 2009 - Bulgaristan İle Çimento Krizi
- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 28 Mayıs 2009 - İspark Denizde De Park Sorununu Çözecek
- En Son İnşaat Haberleri: Perşembe, 28 Mayıs 2009 - Tapuda 1000 Liralık Ceza Alınmayacak
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 27 Mayıs 2009 - İnşaat Sektörü 2010 Sonrası İçin Ümitli
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 27 Mayıs 2009 - Hızlı Tren Trabzon'a Da Gidecek
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 27 Mayıs 2009 - Ağrı'da Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Çarşamba, 27 Mayıs 2009 - Bakandan Seyrantepe Açıklaması!
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 26 Mayıs 2009 - Seyrantepe İhalesinde İptal Süreci Başlatıldı
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 26 Mayıs 2009 - Türk Müteahhitlerin Yurt Dışı Başarıları Sürüyor
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 26 Mayıs 2009 - Adana'da Deprem
- En Son İnşaat Haberleri: Salı, 26 Mayıs 2009 - Çin Tehdidi Bitti, Türkiye Üretimin Yeni Adresi
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 25 Mayıs 2009 - Bu Zenginler Vergi Kaçırıyor
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 25 Mayıs 2009 - Metro İnşaatında Korkutan Kaza
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 25 Mayıs 2009 - 800 Milyon Dolarlık Dev Konut Projesi Bir İlke İmza Atıyor
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 25 Mayıs 2009 - 800 Ev İçin 5 Bin 600 Başvuru
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 25 Mayıs 2009 - Hazır Beton Üretimi %6,4 Düştü
- En Son İnşaat Haberleri: Pazartesi, 25 Mayıs 2009 - TOKİ 21 Bin Konutun Teslimini Geciktirdi
- En Son İnşaat Haberleri: Cumartesi, 23 Mayıs 2009 - Kiptaş 1 Milyar Dolara 10 Bin Konut Yapacak
- En Son İnşaat Haberleri: Cuma, 22 Mayıs 2009 - İnsanlar Canlı Tabutlarda Yaşıyor
|
Kat Mülkiyeti Olmayan Binalara Ceza Geliyor |
|
 Kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi için tanınan kanuni süre Kasım 2009'da doluyor. Binasını projeye uygun hale getirip kat mülkiyeti almayanlara ağır para cezaları kesilecek ve iskansız yapılar yıkılabilecek.
28 Kasım 2007 tarihinde yürürlüğe giren 5711 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesinde yapılan değişiklikle, kat irtifakına göre çıkartılmış tapuların kat mülkiyetine çevrilmesinin hükme bağlandığını bildirildi. Gerekli işlemleri yaptırmayanlara bin lira para cezası kesilecek.
Ruhsatlı başladığı inşaatta proje dışı değişiklikler yapanlar bu kanun dairesine giriyor. Tamamen ruhsatsız ve kaçak olan yapılar bu kanundan yararlanamayacak. Bursa'daki binaların yaklaşık yüzde 70'inde kat mülkiyeti bulunmuyor.
Binlerce konutta iskan raporu ve kat mülkiyeti bulunmadığını belirten Bursa Emlak Merkezi Gayrimenkul Danışmanı Muhammet Budaklı, "Kanunda yapılan değişiklikle vatandaşlara iki yıl süre tanındı. Bu süre 2009 Kasım ayında doluyor. Kat mülkiyeti bulunmayan bağımsız bölümler ve dairelerin Mortgage kredisi ile satılması mümkün değil. Süre içerisinde kat mülkiyeti tapusu için başvuruda bulunmayan veya eksik evrak verenler önce devlete bin lira para ödeyecek. Ama asıl sıkıntı, yapı kullanma izni almak için yapılan başvurudan sonra başlıyor. Çünkü evlerin çoğu plana göre yapılmış değil. Plan tadilatı için de aylar süren karmaşık işlemler gerekiyor. Plan tadilatının yanı sıra, belki binanın sağlamlığı için yapı denetim firmaları devreye girecek" diye konuştu.
Muhammet Budaklı, sürecin çok sancılı ve zorluklarla dolu olduğuna dikkat çekerek, "Yapı kullanma izni için gerekli plan tadilatları belediye meclislerine gelecek. Meclisler plan tadilatlarını kabul ederse vatandaş belirlenecek cezayı ödemek zorunda kalacak. Ancak bundan sonra binasına yapı kullanma izni alabilecek. Tadilat kabul edilmezse yıkım kararı alınacak. Bu süreç vatandaşlara maddi açıdan ciddi sıkıntılar getirecek ve sancılı bir süreç yaşatacak" yorumunu yaptı.
Ruhsata uygun yapılıp, yapı kullanma izni alınmayan binalarda müstakil tapu için izlenecek yol ise şöyle: Evvela binalardaki tüm bağımsız bölümler (daireler dahil) için binanın bulunduğu belediyeden iskan ruhsatı alınmalı.
Her bağımsız birim ve daire için mutlaka deprem sigortası D.A.S.K yaptırılmalı. Bu belgelerle birlikte bağlı bulunulan kadastro müdürlüklerine müracaat edilmeli. Kadastroda "cins değişikliği dosyası" hazırlatılarak işlemler yürütülmeli. Bu dosyanın hazırlanması yaklaşık 600 lira tutuyor. Hazırlanan dosya alındıktan sonra, ana taşınmazın cinsinin değişmesinden dolayı "kat mülkiyetine" geçirilmesi için ilgili Tapu Sicil Müdürlüğüne müracaat edilmeli. Bu aşamada ilgili vergi dairesine, bağımsız bölüm başına 100 lira harç yatırılacak.
Vergiden alınacak yazı da Tapu Sicil Müdürlüğüne verilecek. Tapuya kat mülkiyetine geçiş için de 125 lira döner sermaye için harç ödenecek. Apartman yöneticisi ya da tapusu olan bir daire sahibi diğer kat malikleri adına da başvuruda bulunabilir. İşlemi yaptıran kişinin yanında nüfus cüzdanı ve 2 fotoğraf bulundurması gerekiyor. Kat irtifakı sebebiyle tapuda düşük bedelli beyan edilen binaların değeri, kat mülkiyetine geçişle birlikte onlarca kat artacak. Böylece alım-satımlarda maliyenin geliri de katlanacak.
11- 28 Kasım 2009'a kadar kat mülkiyetine geçmeyen daire sahiplerine, yukarıda belirtilen tarihten sonra kat mülkiyetine geçinceye kadar her malik için ayrı ayrı 1000'er TL para cezası kesilecek. Bu kişilerden oturma ruhsatının alındığı tarihten itibaren ödenmiş olan iskan harcının da yüzde 50 fazlası, yıllık kanuni faiziyle birlikte vergi daireleri tarafından tahsil edilecek. Ruhsata uygun yapılmayan binalarda ise, kat mülkiyetine geçiş süreci daha zor işleyecek.
Kanunda yapılan değişiklikle yürürlüğe giren uygulamanın "kaçak yapıya kısmi ve örtülü imar affı" gibi de değerlendirilebileceğini belirten BEM yetkilisi Muhammet Budaklı, sistemin işleyişi konusunda da bilgi verdi.
İskan için başvurulan bina, projeden daha büyük ya da çok katlı yapılmışsa, yani projeye aykırılık varsa, bu tespit edilerek belediye encümenine karar yazılacak.
Projeye aykırı kısımlar için o binaya ceza kesilecek. Bu cezadan sonra proje tadilatı gündeme gelecek. İlgili belediyenin İmar Uygulama Komisyonunda konu değerlendirilecek. Plana aykırı bölümler estetik, güvenlik ve çevre şartları açısından problem teşkil etmiyorsa iskan belgesi verilecek. Aksi durumda bu bölümler yıkılacak ve plana uygun olan bölüm için iskan belgesi verilecek. Böylece ödenecek bir miktar cezayla imar planına aykırı birçok binanın iskan alarak tapuya kavuşması mümkün olabilecek.
Kaynak: Hurriyetemlak.Com |
|
|
Sadece üyeler oylayabilir.
Lütfen Üye olun ya da Üye girişi yapın.
Henüz bir oylama yapılmamış.
|
|
|
